Anteproyecto
Primer dibujo arquitectónico que muestra cómo se ve la casa y dónde van los ambientes. Es la base para definir si vamos por ese camino o ajustamos. No tiene detalles técnicos finos — esos vienen en los planos ejecutivos.
Obra gris
Etapa donde la casa "ya está hecha" pero sin terminaciones: paredes levantadas, techo, contrapiso, instalaciones gruesas. Si compraras "obra gris" tendrías que poner pisos, pintura, sanitarios, carpinterías, todo eso por tu cuenta. Nosotros entregamos siempre llave en mano.
Contrapiso
Capa de hormigón o mezcla que se hace sobre el suelo o losa para nivelar la superficie antes de poner el piso final. Es lo que no se ve pero hace que el piso quede recto y dure.
Cimientos / Fundaciones
La "raíz" de la casa: estructura subterránea que apoya todo el edificio. En zona sísmica como Mendoza, los cimientos se calculan más conservadores. Si están mal hechos, todo lo de arriba está en problemas.
Losa
Placa horizontal de hormigón armado que separa pisos (techo de planta baja = piso del primer piso) o que hace de techo final. En casas modernas a veces es la terraza accesible.
Encofrado
Los moldes de madera o metálicos que se usan para verter el hormigón. Una vez que el hormigón fragua, se desarman y queda la estructura. Buen encofrado = paredes y vigas perfectamente rectas.
Mampostería
Las paredes de ladrillo o bloque. Hay mampostería de carga (sostiene peso) y de cerramiento (solo divide ambientes).
Hormigón armado
Mezcla de cemento, arena, piedra y agua, reforzada con varillas de hierro. Es el "esqueleto" estructural de la mayoría de las casas modernas. Se usa en cimientos, columnas, vigas y losas.
Aislación
Materiales que evitan que entre frío o calor (térmica) o ruido (acústica). Las casas bien aisladas se calientan/enfrían más rápido y consumen menos. En Mendoza con amplitud térmica grande, la aislación es clave.
Carpinterías
Todas las puertas y ventanas. Pueden ser de aluminio (más común, gama media-alta), PVC (mejor aislación) o madera (premium). El nivel de carpintería define gran parte del precio final y la sensación de calidad.
Terminaciones
Todo lo que se ve y se toca en la casa terminada: pisos, revestimientos de baño/cocina, sanitarios, grifería, pintura, herrajes. Lo que más diferencia el precio entre niveles "Básico / Medio / Alto".
Sanitarios y grifería
Los artefactos del baño (inodoro, lavatorio, bidet) y la grifería (canillas, duchas). En presupuestos se especifica la marca (FV, Ferrum, Hansgrohe, etc) — esto cambia el precio significativamente.
Cómputo métrico
Planilla detallada con todo lo que se va a usar en la obra: cantidad de ladrillos, kg de hierro, m² de revestimiento, etc. Es la base del presupuesto cerrado. Sin cómputo, no hay precio firme.
Presupuesto cerrado
Acordamos un precio fijo por toda la obra antes de empezar. Si pintamos más caro, lo absorbemos nosotros — vos no pagás de más. Si vos cambiás algo (querés un piso distinto), se cotiza aparte como adicional.
Presupuesto por avance
Contrario al cerrado: pagás por etapas a medida que la obra avanza, y el precio puede variar según costos reales. Más riesgoso para el cliente porque no sabe el total final. Nosotros no trabajamos así.
Certificado de avance
Documento que dice "hasta hoy se hizo X%". Se emite en cada hito de pago (ej: terminados los cimientos, levantada la mampostería). Es la evidencia de que estamos avanzando antes de que vos liberes el próximo pago.
Adicional
Cualquier modificación al plan original durante la obra. Por ejemplo, querés cambiar el piso por uno mejor o sumar un ambiente. Se cotiza aparte, se firma, y se suma al presupuesto. Nunca hacemos cambios sin acuerdo escrito.
Índice CAC
Índice de la Cámara Argentina de la Construcción que mide cuánto aumentaron los materiales y mano de obra. Si el contrato está en pesos, se actualiza con CAC, con tope acordado por escrito. Si está en USD al tipo de cambio del día, no se mueve.
Llave en mano
Te entregamos la casa terminada y lista para mudarte. Incluye estructura, terminaciones, instalaciones funcionando, todo. Vos solo aparecés con los muebles.
Final de obra / Habilitación
Trámite ante el municipio donde se aprueba que la obra está terminada y cumple con el código de edificación. Sin final de obra, no podés escriturar ni vender la propiedad.
Postventa
Servicio después de entregada la obra. En COSMOS son 3 años de posventa casa nueva con visitas anuales + ajustes menores sin costo (selladores, pintura puntual, carpinterías que se descuadraron). Si hay un problema mayor, vamos antes.
Garantía decenal
La ley argentina (Código Civil) obliga al constructor a garantizar por 10 años la estructura y la impermeabilización. Si la casa se rajara o se filtrara por defecto de obra en ese plazo, lo arreglamos sin costo.
Vicios ocultos / Vicios redhibitorios
Defectos en la obra que no se ven a simple vista al recibir la casa, pero aparecen después (ej: caños mal soldados, fundación con grieta interna). La ley nos hace responsables aunque vos los descubras meses o años después.
Acta de entrega
Documento que firmás cuando recibís la casa, listando todo lo entregado y eventuales pendientes menores. Es lo que dispara la garantía decenal y la postventa. Conservalo siempre.
Garantía de equipos
Los electrodomésticos y equipos (termotanque, aire acondicionado, calefón) tienen garantía del fabricante (no nuestra) — típicamente 1 a 3 años. Te entregamos las facturas y manuales para que las uses.